Hypotéky v ťažkých časoch?

Je posledný štvrťrok 2011 a stále viac počúvame, že nás čaká ťažká budúcnosť. Euroval, málo peňažných rezerv, kríza v eurozóne. Niektorí máme hypotéky, iní len plánujú a rozhodujú sa či kúpiť vlastnú nehnuteľnosť alebo nie. Či si na horšie časy odložiť hotovosť alebo investovať do kúpy vlastného bývania. Neistota je niečo, čo nikto z nás nemá rád a dnes cítime neistoty stále viac a viac.

Pri rozhodovaní je dobré zohľadniť skutočnosti, či predajná cena nehnuteľnosti zodpovedá kvalite, veku nehnuteľnosti a bonite územia. Neskúšajte si robiť prieskum trhu cien nehnuteľností len cez internetové ponuky, pretože veľa sa o reálnej cene nehnuteľnosti dozviete v aktuálnom znaleckom posudku. Ak ste presvedčení, že kupujete nehnuteľnosť za dobrú cenu (pozn. aj keď v Bratislave tie ceny sú stále nad optimom), je to v poriadku.

Ďalším krokom je získanie tej najlepšej ponuky na hypotekárnom trhu. Aby ste mali z čoho vyberať, nestačí Vám len ponuka od jednej banky. Je výhodné porovnať si ponuky z viacerých bánk, a preto sa obráťte na odborníkov, ktorí Vám pomôžu s výberom toho najvhodnejšieho spôsobu financovania kúpy Vašej nehnuteľnosti. J. Podmienky bánk sa veľmi často menia, preto je dobré moc sa obrátiť na niekoho, kto má vždy aktuálne informácie.

Nezabudnite, že banka často pri schválení hypotekárneho financovania požaduje časť úhrady nehnuteľnosti aj z vlastných zdrojov kupujúceho – najčastejšie v hotovosti. Výhodou je, že ak máte 5-15% z kúpnej ceny z vlastných zdrojov, banka Vám vie ponúknuť výhodnejšie podmienky financovania. Úver do 100% z hodnoty nehnuteľnosti poskytujú len niektoré banky a úroková sadzba býva o niekoľko desatín vyššia, ako keď si beriete 85%-90% hypotekárny úver.

Aký je výsledok?

Dobrá cena za nehnuteľnosť s  výhodnými podmienkami úveru je správnym riešením pre Vás. Výhodou je, že už konečne nemusíte platiť niekomu prenájom izby či bytu. Držím palce!

V Bratislave 28.11.2011

Ing. Caroline Líšková, PhD.
mobil: +421 918 877 178
liskova@auxerre.sk