Prečo si vziať úver na bývanie práve v súčasnosti?

Väčšina slovenských bánk  v súčasnosti znížila úrokové sadzby na hypotekárne úvery a pripravila kampane v  podobe znížených, alebo odpustených spracovateľských poplatkov. Najbližšie mesiace je preto  veľmi vhodná doba na  získanie hypotekárneho úveru, alebo refinancovanie už existujúceho úveru za zaujímavých podmienok.

To, čo je pre hypotekárnych klientov veľmi zaujímavé je fakt, že výhodne úrokové sadzby sú nielen pri kratších fixáciách úrokov,  ale aj pri dlhších (3,5 ročné fixácie úrokových sadzieb). To vytvára  možnosť dlhodobo si zafixovať výšku mesačných platieb na nižšej úrovni a vyhnúť sa nemilým prekvapeniam pri novej fixácii krátkodobej  úrokovej sadzby. VIP klienti ( vo väčšine bánk čistý príjem nad 2.000,-EUR)  dnes vedia reálne získať  úrok na úrovni 4,2% - 4,5% (pri 2 - 5 ročných fixáciách), pričom bežným klientom banka štandardne ponúka financovanie s úrokovou mierou  na úrovni  4,7 – 5%. Pri variabilných úrokových sadzbách a ročných fixáciách sú úrokové sadzby ešte nižšie. Štatistika NBS o priemernej výške úrokových sadzieb z úverov založených nehnuteľnosťou ukazuje, že aktuálne  úrokové sadzby na 2-5ročné fixácie sú dnes veľmi zaujímavé.

Zdroj: NBS

Z týchto čísiel je zrejmé, že   sme  období, kedy je možné získať hypotekárny úver za výhodnejších podmienok, ako tomu bolo pred rokom, kedy banky zaviedli z dôvodov krízy úverové reštrikcie. Tieto čísla však nemusia byť zaujímavé len pre nových žiadateľov o  úver. Klienti, ktorí už splácajú hypotekárne úvery alebo úvery na bývanie  a končí im v najbližšom obdoby fixácia úrokovej sadzby môžu získať zaujímavé úrokové sadzby fixované na dlhšie obdobie. Banky dnes  ponúkajú špecializované úvery na prefinancovanie úveru  z inej banky. Tieto úvery sú často ponúkané za zvýhodnené úrokové sadzby, alebo bez spracovateľského poplatku. Hlavnou podmienkou prefinancovania  je dobrá platobná disciplína  pri splácaní úveru. Tá býva často odmenená zlepšením úrokovej sadzby. Uvádzam konkrétny prípad klienta našej spoločnosti, ktorý ilustruje, že  pri skončení fixácie úrokovej sadzby  sa oplatí preskúmať ponuky rôznych bánk.

Klientovi  s úverom 70.000,-EUR pri splatnosti 29 rokov, prišla z jeho  banky informácia o novej úrokovej sadzbe na obdobie ďalšieho roku vo výške 5,59% s mesačnou splátkou 406,80 EUR. Analýzou úverových produktov sme našli možnosť prefinancovať hypotekárny úver v inej banke s úrokovou mierou 4,2% pri 5 ročnej fixácii a mesačnej splátke vo výške  348,23 EUR.

Rozdiel v splátke je 702,84 EUR ročne, čo za päť  rokov predstavuje pre klienta úsporu 3 514,20 EUR!

Prečo platiť viac ak to nie je nutné? Ide predsa o vaše peniaze!

Ing. Caroline Líšková, PhD.
mobil: +421 918 877 178
liskova@auxerre.sk